競売物件の探し方
不動産を探す場合、ポータルサイト（アットホーム、SUUMOなどのサイト）や不動産会社のチラシ・ホームページなどから、情報を集める事が多いかと思います。しかし、競売物件の場合は普通に不動産を探す場合とは情報の集め方が異なります。
競売物件の場合、主に下記の方法を用いて情報を取得するのが一般的です。
- 裁判所で閲覧する
- インターネットで閲覧する
裁判所で閲覧する
一つは裁判所で閲覧する方法です。競売物件の物件情報は、裁判所の資料閲覧室で誰でも閲覧する事が出来ます。
競売の場合は、不動産の所在地により事件を担当する裁判所の管轄が決まります。例えば、不動産が千葉県柏市に存在する場合は、千葉地裁松戸支部の管轄になるので、柏市内の競売物件を探したい場合は、千葉地裁松戸支部に行けば物件資料を閲覧できる事になります。裁判所の管轄は、裁判所のホームページから調べる事も出来ますが、わからなければ不動産所在地に近い地方裁判所などに電話で聞いた方が早いかも知れません。
裁判所で競売物件の資料を閲覧する際に料金はかかりませんが、資料をコピーする場合はコピー料金を負担しなければなりません。また、土日祝日や年末年始は裁判所が開庁していないので、閲覧することは出来ません。平日の午前９時から午後５時まで閲覧可能という裁判所が多いですが、裁判所によって多少時間は異なっており、昼休みなどは閲覧できない事もありますので、事前に確認しておく方が良いでしょう。
インターネットで閲覧する
平成１６年４月１日から、競売物件の情報をインターネットで公開する方法が認められ、現在では「ＢＩＴ（Broadcast Information of Tri-set system）」というサイトに物件情報が掲載されるようになりました。このサイトは最高裁判所から委託を受けた民間企業が運営するサイトです。インターネット環境さえあれば誰でも利用可能で、会員登録等の手続も必要なく、利用料もかかりません。こちらのサイトでは、物件を検索することができるほか、三点セット（競売物件資料のこと）を無料でダウンロードする事も可能です。
ただし、このインターネットサービスでは、プライバシーの観点から債務者の氏名などの情報は確認できず、登記謄本も公開されていません。入札を判断するにあたっては、債務者の氏名などの情報や登記簿謄本の取得は不可欠といえますので、インターネットで入札を検討したい物件を見つけたら、裁判所に足を運んで資料を確認したり、登記簿謄本を取得したりと言った手間が必要になります。
そのほかには、「981.jp」などの民間のサイトがあります。このサイトは「一般社団法人不動産競売流通協会（ＦＫＲ）」が運営するサイトです。こちらのサイトでは、物件の検索は誰でもできますが、三点セットをダウンロードするには会員登録が必要になります。無料会員と有料会員を選べますが、三点セットのダウンロードであれば無料会員でも可能です。有料会員になると、過去の落札事例などのデータを遡って閲覧出来たり、特別売却物件（入札で売れなかった物件のこと。物件に問題がある場合も多いが、お得に買えるため上級者向け。）の情報を通知して貰えたりといった、ＢＩＴには無い様々なメリットを享受できます。
競売で見る事の出来る資料
競売物件の資料は、「期間入札の公告書」の写しと「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の３点セットとが一緒に綴られているのが一般的です。どれも重要な資料なので、競売物件に入札するにあたっては、これらの資料をしっかりと読み込んで内容を理解しておく必要があります。
期間入札の公告書
期間入札の公告書には、事件番号、不動産の表示（所在・地番・物件種別など）のほか、入札期間、開札期日、買受可能額（入札可能な最低価格のこと）、入札に必要な保証金の額などの情報が記載されています。
物件明細書
物件明細書には、不動産の表示のほかに、「法定地上権」「買受人が負担する他人の権利」「物件の占有状況」「その他の参考事項」について記載されています。入札にあたって非常に重要な事項が記載されていますが、法律の知識が無いと正確に読み解くことが出来ません。
現況調査報告書
現況調査報告書には、裁判所の執行官が現地調査をした結果が記載されています。不動産の形状、占有の状況、関係者への聞き取り調査の結果など、入札の判断において大切になる情報が記載されています。また、物件の図面や室内の写真も掲載されています。
評価書
評価書には、不動産鑑定士による対象不動産の評価額と、その評価の算出過程が記載されています。また、公法上の規制、接道状況、ライフラインの整備状況、土地や建物の利用状況などが記載されており、入札の判断において役立つ内容となっています。
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